La proposta, que es debatrà pels grups polítics aquest dijous en el ple, cerca ordenar la convivència i protegir els barris residencials que preveu Pla General mentre es redacta la regulació específica
El Ple de l’Ajuntament de la Vila Joiosa debatrà una proposta del govern local per a suspendre cautelarment determinades llicències vinculades a la implantació d’habitatges d’ús turístic (VUT) i altres allotjaments turístics, mentre es prepara una modificació puntual del Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU).
La proposta, que es debatrà aquest dijous per tots els grups municipals, arreplega la suspensió de l’atorgament de llicències d’aquesta mena d’habitatges mentre es realitza la modificació puntual que cerca ordenen la convivència i protegir els barris residencials que preveu el Pla General.
Aquesta mesura s’aplicaria exclusivament als àmbits identificats pels informes tècnics municipals i als usos que en ells es detallen. El seu objectiu és evitar que, durant la tramitació del nou planejament, es consoliden implantacions incompatibles amb l’ordenació que s’està estudiant, protegir l’ús residencial permanent i ordenar la convivència entre residents i activitat turística.
L’Alcalde Marcos Zaragoza va explicar que “ja vam plantejar en 2024 la necessitat d’impulsar una regulació del sector dels habitatges turístics que oferisca seguretat jurídica però que també ordene l’allotjament d’aquest tipus i s’aconseguisca establir un equilibri entre les zones residencials i les turístiques”. El primer edil va afegir que “a més, ens permetrà poder lluitar contra les activitats il·legals i, sobretot, anticipar-se a un possible creixement desmesurat d’aquests habitatges en determinades zones del municipi”.
La proposta s’elevarà a ple de mans del regidor d’Urbanisme, Pedro Ramis, i arreplega en els seus acords la suspensió amb caràcter cautelar de la tramitació i concessió de noves llicències d’Habitatges d’Ús Turístic (VUT) i altres usos turístics per un termini de dos anys, mentre es duu a terme la Modificació Puntual del PGOU (1999) dirigida a regular aquest tipus d’allotjaments en el municipi.
El regidor d’Urbanisme va explicar que “segons els informes tècnics municipals, les VUT van aconseguir les 1.800 unitats en el Registre Autonòmic d’aquesta mena d’allotjaments a mitjan 2025, representant prop del 7% del total d’habitatges del municipi”. Per això, “és necessari plantejar una regulació que no sols frene el creixement desmesurat ara que encara no és un problema a la Vila Joiosa, sinó contribuir a frenar l’encariment de l’habitatge, protegir el lloguer permanent i evitar tensions de convivència en els barris”.
Segons arreplega la proposta, la suspensió cautelar tindrà una duració màxima de dos anys o fins que s’aprove de manera definitiva la modificació puntual del PGOU i s’aplicarà després de la seua publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV).
La moció arreplega els usos afectats varien segons la zona, que poden incloure VUT, blocs o conjunts d’apartaments turístics i, en determinats àmbits, campaments, hostals, pensions o altres modalitats. La proposta estableix excepcions per a uns certs establiments hotelers i altres allotjaments quan es destine l’edifici complet a aquest ús i es complisquen les condicions indicades.
La proposta no inclou en la suspensió l’emissió dels informes municipals de compatibilitat urbanística. Aquests es resoldrien conforme al planejament vigent i assenyalarien, quan siga procedent, l’existència de la suspensió i que l’informe no substitueix les llicències o títols municipals que siguen necessaris.
Així, s’estableixen excepcions com les llicències per a hotels i apartahoteles de categoria igual o superior a 3 estreles; i la suspensió no afectarà les sol·licituds presentades formalment abans de la publicació oficial de l’acord en el DOGV.
La regidor de Turisme, Rosa Llorca, va declarar que “amb aquesta mesura dignifiquem el turisme cuidant al xicotet amfitrió i l’excel·lència del nostre destí. la Vila Joiosa és i continuarà sent una ciutat acollidora i hospitalària”. Aquesta regulació “no ataca al turisme, el protegeix de la massificació i de l’intrusisme. Volem un model d’excel·lència on el xicotet propietari local se senta recolzat i on el visitant gaudisca d’una oferta regulada, segura i d’alta qualitat que convisca en perfecta harmonia amb el comerç de proximitat i la vida tradicional dels nostres barris”, va apuntar Llorca.
L’Alcalde Marcos Zaragoza va explicar que “amb aquesta proposta, cerquem un equilibri entre la preservació del caràcter residencial de la Vila Joiosa i el creixement del sector turístic. Però, sobretot, la defensa del dret dels veïns a accedir a un habitatge habitual”. El primer edil va afegir que “som conscients que l’accés a l’habitatge és un problema nacional i per al qual els Ajuntaments no tenim totes les competències. I també de les inquietuds dels veïns que mereixen una resposta des de l’administració per a comptar amb una regulació urbanística que permeta la convivència entre tots i adaptada a la realitat actual”.
Marcos Zaragoza va indicar que “no és la primera mesura que prenem per a frenar el problema d’habitatge amb les competències que tenim. Obrim l’Oficina municipal d’Habitatge centralitzat en l’orientació sobre tràmits i ajudes, incloses les de lloguer jove i rehabilitació”. A més, “dins del Pla Viu de la Generalitat es va adjudicar la construcció de 48 habitatges protegits en el PP-23, al costat del col·legi Gasparot, de les quals 15 passaran al parc públic municipal”, va indicar l’Alcalde.
